美国楼市泡沫要破？美联储经济学家警告：房价恐暴跌20%

财联社3月3日讯（编辑 卞纯）美国达拉斯联储的美国研究显示，目前抵押贷款利率达到20年来最高水平，楼市联储这可能引发“全球房地产市场深度下滑”，泡沫破美美国房价可能暴跌20%。经济警告

达拉斯联储的恐暴经济学家在本周发表的一份分析报告中写道，新冠病毒大流行期间，美国楼市相当繁荣；自2020年以来，楼市联储全球房地产市场泡沫越来越大。泡沫破美尽管最近房价涨势开始放缓，经济警告但楼市深度下滑的恐暴风险仍然存在。

在新冠病毒大流行期间，美国美国房价以1970年代以来未见的楼市联储速度飙升，当时抵押贷款利率接近历史低点。泡沫破美手握大量刺激支票和渴望获得更多居住空间的经济警告购房者涌向郊区。

去年，恐暴当美联储启动自1980年代以来最激进的加息行动，试图遏制失控的通胀时，这股狂热戛然而止。

全球经济恶化前兆

达拉斯联储经济学家Lauren Black和Enrique Martínez-García指出，已经有迹象显示，美国和德国房地产市场出现了问题，“由于这些国家的经济规模和重大的跨境金融溢出效应，这可能会对全球前景构成威胁。”

他们指出，其中一些危险源于负担能力危机。美国住房负担能力下降的迹象通常出现在全球经济恶化之前。

美国房价可能暴跌20%

研究人员估计，美国房地产市场需要经历19.5%的下跌，才能恢复到与其基本面相符的水平。

他们表示，虽然温和的楼市回调仍然是其基线预测，但不能忽视的是，比预期更紧的货币政策可能引发德国（和美国）更严重的房价回调风险。

更高的抵押贷款利率可能会使房价回调更加剧烈。由于美联储实施了一连串加息措施来抑制通胀，美国抵押贷款利率在去年翻了一番。

尽管美国抵押贷款利率已从去年11月创下的7.08%的峰值回落，但在美联储加息预期升温的情况下，抵押贷款利率最近扭转了下滑趋势，重新开始走高。抵押贷款机构房地美（Freddie Mac）的数据显示，30年期固定抵押贷款的平均利率本周攀升至6.5%，明显高于一年前的3.92%左右。

不过，尽管抵押贷款利率上升，令大量美国人对买房望而却步，但许多房屋的价格仍然比一年前贵。去年12月，美国房屋总价值仍较上年同期高出6.5%。

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